MAD
Kentsel Dönüşüm Sürecinde sektördeki tecrübelerinden hareketle her adımda yanınızda.
MAD, Kentsel Dönüşüm Süreci boyunca Danışmanlık, Mimarlık, İnşaat Hizmetleri, Belediye, Tapu ve diğer kurumlarla olan işlemlerinizde konusunda uzman personelleri ile her adımda yanınızda. Mimarlık, Teknik Danışmanlık ve İnşaat Hizmetleri ile proje etüt aşamasından iş bitimi aşamasına kadar kaba ve ince inşaatın tamamında, hayallerinizden ilham alarak, yapınıza özel tasarımlar ile yapınızı son teknolojiyle donatarak, daha estetik, kaliteli, kullanışlı ve prestijli olmasını sağlayacak.
Kentsel Dönüşüm; kentsel gelişmenin, toplumsal, ekonomik ve mekansal olarak yeniden ele alındığı ve kentteki sorunlu alanların güvenli, sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesi için yeniden yapılandırılmasıdır.
KENTSEL DÖNÜŞÜM AVANTAJLARI
Afetler sırasında meydana gelen can kaybı sıralamasında dünya üçüncüsüyüz. Bu gerçeği kabullenip Kentsel Dönüşüm ile kendi evlerinizi başka alanlara kaydırılma endişesi yaşamadan aynı yerinde yeniden inşa edebilirsiniz.
Bu kanun ile Devletin sağlamış olduğu yapım kredisi, kira yardımı, belediye harç, vergi ve KDV avantajlarını kullanarak konutunuzu yenileyebilirsiniz.
Sahip olduğunuz tek tapu için Devlet Teşvikli Kentsel Dönüşüm Kredisini düşük faiz desteği ile 200.000 TL’ye kadar 24 aya varan kredi kullanabilir ya da birden fazla tapunuz var ise tek birey olarak 1.000.000 TL’ye varan kredi imkanından faydalanabilirsiniz.
Dairenize Kentsel Dönüşüm ile en az %50 değer kazandırabilirsiniz.
İlgili binada tapu sahibi olarak ya da 1 yılını doldurmuş kiracı olarak 18 ay geri ödemesiz (hibe) olan kira yardımından faydalanabilirsiniz.
Binanın yeniden projelendirilmesi ve inşa edilmesi adına karar alma sürecini binada sağlayacağınız %70 çoğunluk ile tamamlayabilirsiniz.
Yıkım kararı alınan ilgili parseldeki bina yerine inşa edeceğiniz yeni bina için Belediye ve Noter harçlarından muaf olursunuz.
Depreme dayanıksız eski konutunuz Kentsel Dönüşüm ile depreme dayanıklı hale gelecek ve eski konutunuza nazaran daha değerli, sağlam ve nitelikli yeni bir konuta sahip olacaksınız, böylece çocuklarınıza güvenli bir mülk bırakabileceksiniz.
Yeni binanızda ısı, su, ses yalıtımı yapılacağından ısınma ve diğer sabit giderlerinizde ciddi oranda düşüş olacaktır.
Kentsel Dönüşüm teşviklerinden sadece iskanlı binalar değil arsa tapulu, gecekondu ya da kısmen kaçak pozisyonunda bulunan yapılar da faydalanabilmektedir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
Belediye İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden binanıza ait mevcut projeler (var ise) temin edilir.
Bina Deprem Risk Raporu almak için binaya ait (var ise) Mevcut Projeler, Daire Tapusu, Kat Mülkiyetiniz ( İskanınız) yok ise daireye ait Hisseli Arsa Tapusu, Nüfus Cüzdanı fotokopisi ile T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Lisanslı MAD'a başvuru yapılır.
MAD, binanızda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır. Hazırlanan Deprem Risk Raporu MAD tarafından bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç 7 gün içinde sunulur.
Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucunda Binanız Deprem Riskli ise Bakanlık Tapu Müdürlüğü tarafından bir yazı ile bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhini koyar.
İlgili Tapu Müdürlüğün’den tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. Resmi yazının size tebliğinden sonra binanız Riskli ise 60 gün içinde bina maliklerinin en az %70 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü imza altına alınır. (Binayı nasıl, ne zaman, ne şekilde yapacağınıza ait bir protokoldür.)
Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile sunulur.
Binanızın yeniden inşaatı veya güçlendirmesi için Bakanlık Onayı ve Bakanlık tarafından anlaşma sağlanan Bankalar aracılığı ile Kentsel Dönüşüm Kredisinden yararlanılabilir. (Krediler Bakanlığın anlaşma sağladığı Bankalar aracılığı ile verilecektir.)
Binanın yeniden yapımı sırasında Kat Malikleri Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvuruda bulunarak (18 ay) kira yardımından yaralanabilirler. (Aynı anda hem kira yardımı hem de bina için Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanılamaz.)
Binanın yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için Kat Maliklerinin ortak karar ile seçip anlaşacağı İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müteahhitlik Lisansına sahip MAD ile sözleşme yapılır.
Projeniz MAD tarafından hazırlanır ve belediyeden yeni yapı ruhsatınız alınır. Yapımı tamamlanan binanız için Depreme Dayanıklı ve Projeye Uygun İskanlı Tapularınız alınır.
.
KENTSEL DÖNÜŞÜM FIRSATI
Kentsel dönüşümden yararlanabilmeniz için bina maliklerinin tapu, nüfus cüzdanı, dilekçe ve tapudan alınmış bağımsız bölüm listesiyle Kentsel Dönüşümde Uzman olan MAD'a başvuruda bulunmanız yeterli olacaktır. Yeni Binanızı Kentsel Dönüşüm ile 3 şekilde inşa edebilirsiniz:
Yeni yapılacak binanın imarında mevcut duruma göre fazla kat çıkacak ise ve fazla çıkan daireler Kat Karşılığı için yeterli oluyor ise binanızı Kat Karşılığı veya kısmen Kat Karşılığı olarak yaptırabilirsiniz.
Yeni yapılacak binanın imarında mevcut duruma göre fazla kat var ancak kat karşılığı için yeterli olmuyor ise binanızın inşaatı için eksik kalan bedeli uygun faiz oranları ile vadeli Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanarak Taahhütlü olarak yaptırabilirsiniz.
Yeni binanız mevcut binanız ile aynı katta inşa edilecek ise uygun faiz oranları ile vadeli Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanarak Taahhütlü olarak yaptırabilirsiniz. Bu 3 yöntemden birini kendi binanız için seçerek en az 2/3 çoğunluk ile Ortak Karar alması gerekmektedir. (Dayanak, 6306 sayılı kanun)
.
MAD Müşteri İlişkileri
